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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 84m² , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ.
Possui área total de 84,24 m² e área privativa de 54,86 m², ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade.
Localizado no Residencial Jardim Central 2, bairro Mutondo, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e comércio locais.
IPTU registrado e matrícula disponível garantem segurança jurídica.
O imóvel está disponível para visitação, recomendando-se a visita presencial para avaliação do estado real.
Condições de pagamento facilitadas pela Caixa Econômica Federal e assessoramento pós-arremate por corretor imobiliário.
Excelente oportunidade para investimento ou moradia, com possibilidade de financiamento e uso de FGTS conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão de imóveis em São Gonçalo (RJ):

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com boa metragem e localização estratégica em São Gonçalo. Com 84,24 m² de área total e 54,86 m² de área privativa, o imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que atendem a uma ampla gama de potenciais locatários ou compradores finais.

Considerando que o lance inicial é de R$ 250.000,00 e que o imóvel está em leilão com lances abertos, recomenda-se acompanhar atentamente o leilão até a segunda praça, marcada para 15/07/2025, para avaliar a evolução dos lances e identificar o momento ideal para ofertar.

Como o imóvel é da Caixa Econômica Federal, há possibilidade de financiamento, o que pode facilitar a venda futura ou a locação para clientes que busquem essa condição. Além disso, o assessoramento pós-arremate oferecido pela Caixa é um diferencial para garantir a regularização e transferência do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Total84,24 m²
Área Privativa54,86 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Lance InicialR$ 250.000,00
Praças1º Leilão: 08/07/2025, 2º Leilão: 15/07/2025

Recomendo que o investidor realize uma visita presencial para avaliar o estado do imóvel, considerando que as fotos podem não refletir a situação atual. Também é importante verificar possíveis débitos de IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador.

Por fim, acompanhar o histórico de lances e o andamento do leilão permitirá uma estratégia de compra mais segura e vantajosa, podendo aproveitar descontos e condições especiais oferecidas pela Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Central 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Central 2 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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