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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 85.58m² , Rondônia , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área total de 85,58 m² e área privativa de 55,21 m². Localizado no 2º pavimento do Residencial Delfos, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com garagem em apartamentos leilão em Novo Hamburgo. O imóvel está com gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. A localização no bairro Rondonia é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.


O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação, dada a configuração prática e a vaga de garagem. A área privativa proporciona conforto e funcionalidade, enquanto a área total inclui espaços comuns do condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 198.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 167.698,75
Economia: R$ 30.301,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, considerando que o lance inicial está alinhado com o valor de avaliação, ambos em R$198.000,00. A seguir, algumas ações e análises detalhadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$198.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$198.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$167.698,75
Incremento MínimoR$1.000,00
Prazo do Leilão1º Leilão: 20/08/2025 às 10:00
2º Leilão: 25/08/2025 às 10:00

Recomendo monitorar o andamento do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece um lance inicial com desconto significativo (aproximadamente 15% abaixo do valor da avaliação), o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

  • Verificar a documentação: O imóvel possui gravame/penhora, portanto, é fundamental analisar detalhadamente a matrícula e os documentos para entender os riscos e custos de regularização.
  • Planejar o uso do imóvel: Pode ser destinado para moradia própria, locação residencial ou até mesmo revenda após regularização e eventuais melhorias.
  • Considerar custos adicionais: Além do lance, considerar comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas e eventuais custos de regularização.
  • Avaliar financiamento: O imóvel é da Caixa e aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.

Em resumo, aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, aproveitar o d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.000,00 e da 2ª praça é de R$ 167.698,75. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rondônia em Novo Hamburgo/RS. A região de Rondônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Residencial Delfos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Delfos em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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