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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 89m² total , Centro , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 89,29 m² de área total e 45,73 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Centro de leilões em Belford Roxo/RJ, no condomínio Residencial Dez Portal, bloco 01, apartamento 1703. O imóvel está registrado sob a matrícula 18596 no ofício 3, com número do bem 8787708579292.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 217.000,00 e avaliação no mesmo valor. O segundo leilão tem valor de venda estimado em R$ 252.367,93. O IPTU está registrado sob o número 997537.

É importante destacar que as formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa, especialmente no dia da sessão de leilão, pois podem sofrer alterações conforme o edital. O imóvel é ofertado em modalidade online, com datas previstas para a primeira praça em 18/08/2025 às 10h00 e segunda praça em 21/08/2025 às 10h00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 217.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 252.367,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal. Com avaliação e lance inicial de R$ 217.000,00, o imóvel está localizado em uma área central de leilões em Belford Roxo, o que pode facilitar sua valorização e liquidez futura.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o potencial desconto em relação ao mercado tradicional. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça em 21/08/2025 pode apresentar condições ainda mais vantajosas.

Segue uma análise detalhada para o plano de ação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de Belford Roxo, RJ - área com boa demanda residencial
Área89,29 m² total, 45,73 m² privativa, ideal para famílias pequenas
CondiçãoDesconhecida, verificar ocupação e estado de conservação
Valor de AvaliaçãoR$ 217.000,00
Lance InicialR$ 217.000,00
Incremento MínimoR$ 500,00
Praças1ª: 18/08/2025, 2ª: 21/08/2025

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Verificar a documentação e possíveis pendências legais ou financeiras.
  • Planejar o lance máximo com base no orçamento disponível, considerando o incremento mínimo de R$ 500,00.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.
  • Monitorar o leilão para ajustar a estratégia conforme o andamento dos lances.

Este imóvel pode ser uma boa opção para moradia própria ou para locação, dada sua localização e características. A compra em leilão pode proporcionar um preço abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.000,00 e da 2ª praça é de R$ 252.367,93. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Belford Roxo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Condomínio Dez Portal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Portal em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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