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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 91.3m² total , Colonia Terra Nova , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área total de 91,3 m² e área privativa de 45,2 m². Localizado no 3º pavimento da Torre 25, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial com espaço funcional e vaga de garagem. O imóvel está situado em uma região residencial de leilao com descontos em Manaus, no bairro Colonia Terra Nova, o que pode garantir tranquilidade e acesso a serviços locais.


O imóvel está em leilão aberto para lances, com lance inicial de R$ 106.074,43 e avaliação de R$ 179.000,00, o que indica um potencial desconto para aquisição. Não há possibilidade de visitação, portanto recomenda-se análise detalhada dos documentos e condições do imóvel antes da oferta.


O IPTU está indicado como 000, sugerindo ausência de valor informado, e não há menção a condomínio. O pagamento de tributos e despesas condominiais até o limite de 10% do valor de avaliação será de responsabilidade do comprador, conforme regras da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 106.074,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial em torno de 59% do valor avaliado. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 2025-09-02T10:00:00-03:00, para avaliar a movimentação de lances e o interesse de outros compradores.

Considerando o lance inicial de R$ 106.074,43 e a avaliação de R$ 179.000,00, há margem para valorização futura, especialmente se o imóvel estiver em bom estado e localizado em área valorizada de leilao com descontos em Manaus. A ausência de possibilidade de visitação exige cautela, portanto, sugiro:

  • Verificar detalhadamente a documentação e certidões do imóvel para evitar surpresas legais.
  • Consultar o edital completo no site da Caixa para entender as condições de pagamento e possíveis ônus.
  • Planejar o lance considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para não ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Considerar a possibilidade de pagamento à vista para maior competitividade no leilão.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 179.000,00
Lance InicialR$ 106.074,43
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Total91,3 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para moradia ou locação, considerando o preço atrativo e a localização. Recomendo monitorar o leilão e preparar a documentação para habilitação antecipada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.074,43. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia Terra Nova em Manaus/AM. A região de Colonia Terra Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Conquista Torquato Tapajós. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Torquato Tapajós em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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