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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 120.48m², 1 vaga , Rio Pequeno , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis Caixa em São Paulo possui 120,48 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, lavabo, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no Jardim Capelinha, o imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais que buscam um lar funcional. A presença de varanda e terraço amplia as possibilidades de lazer e ventilação natural.

O imóvel está registrado sob matrícula 192073 no Ofício 18, garantindo segurança jurídica. IPTU e condomínio não informados, mas o comprador deve estar atento às despesas adicionais.

Ideal para quem busca um imóvel residencial com boa área útil e localização estratégica em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 355.302,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial em imóveis Caixa em São Paulo com área privativa de 120,48 m² e 2 quartos. Considerando o lance mínimo de R$ 355.302,72 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00, sugiro aguardar o início do 3º leilão em 01/07/2025 às 10h00 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Como o imóvel está liberado para leilão e não há lances registrados, o lance atual é o mínimo estipulado, o que pode permitir uma boa margem para negociação. A ausência de informações sobre IPTU e condomínio sugere a necessidade de diligência para estimar custos adicionais, que podem impactar a rentabilidade do investimento.

Plano de ação:

  • Participar do leilão online para monitorar os lances e avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo.
  • Verificar a documentação detalhada, especialmente a matrícula e eventuais ônus, para garantir segurança jurídica.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Jardim Capelinha e a demanda por imóveis residenciais na região.
  • Planejar eventuais reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores futuros.
  • Utilizar a tabela abaixo para controle financeiro:
ItemValor Estimado (R$)
Lance Inicial355.302,72
Incremento Mínimo6.000,00
Despesas Adicionais (IPTU/Condomínio)Consultar
Investimento em MelhoriasVariável

Este planejamento permitirá uma decisão informada e maximizará o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.302,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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