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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 128m², varanda fechada, precisa reforma , Pituba , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 128,5m² de área construída, localizado no Edifício Domício, parte do Conjunto Residencial Parque Julius Caesar. O imóvel possui varanda fechada com esquadrilhas de alumínio, porém em estado precário, apresentando infiltrações, pintura degradada e parte elétrica exposta.

Este apartamento está situado em uma área urbana valorizada de leilões em Salvador, no bairro Pituba, oferecendo potencial para reforma e valorização.

O imóvel conta com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam um imóvel para locação após melhorias.

Importante destacar: A necessidade de reparos estruturais e elétricos, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado e posterior valorização após reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 16:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 16:00
Valor: R$ 210.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilões em Salvador/BA:

Considerando a avaliação de R$ 300.000,00 e o lance mínimo de R$ 210.000,00, o imóvel apresenta um desconto significativo de 30%, o que já é um ponto atrativo para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado.

O imóvel está em estado precário, com a varanda fechada em alumínio em mau estado, infiltrações e parte elétrica exposta, o que indica a necessidade de investimento em reformas para valorização e segurança.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Área Construída128,5 m²
LocalizaçãoPituba, Salvador/BA - bairro valorizado
Estado do ImóvelNecessita reforma, varanda e elétrica
Valor AvaliadoR$ 300.000,00
Lance MínimoR$ 210.000,00 (30% abaixo da avaliação)
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Recomendações:

  • Participar do leilão visando o lance mínimo, aproveitando o desconto de 30%.
  • Planejar um orçamento para reforma da varanda, pintura e revisão elétrica para garantir segurança e valorização.
  • Após aquisição e reforma, considerar locação residencial para retorno de investimento ou venda com valorização.
  • Monitorar as datas dos ciclos do leilão para avaliar o momento ideal de oferta, preferencialmente no primeiro ciclo para garantir o melhor preço.
  • Verificar documentação e certidões no edital para evitar surpresas legais.

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com desconto significativo, com potencial de valorização após reforma. A localização em Pituba é um diferencial importante para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituba em Salvador/BA. A região de Pituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Edifício Domício. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Domício em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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