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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 36m² , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 2 quartos e 1 banheiro com 36m² de área privativa, localizado em Madureira, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para futuras negociações e visitas. A matrícula 276.019 do 8º CRI confirma a regularidade registral. A unidade está situada no bloco 13, apartamento 103, em rua Conselheiro Galvão, 210.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões consolidadas da Zona Oeste do Rio de Janeiro. A área útil de 36m² é adequada para moradia ou locação, com potencial para valorização futura. A ocupação atual pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação de valores e condições.

O pagamento é somente à vista, e o imóvel será vendido via compromisso particular de compra e venda, com escritura pública após regularização da alienação fiduciária. Eventuais regularizações e tributos retroativos serão de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:16
Valor: R$ 80.370,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação do imóvel ocupado, pois isso pode impactar o tempo para desocupação e eventuais custos adicionais. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalVerificar matrícula, edital e condições de venda para confirmar a regularidade e obrigações.Documentos disponíveis em PDF no link do edital.
2. Avaliação do imóvelConsiderar a área privativa de 36m² e localização em Madureira para estimar valor de mercado.Valor de avaliação não informado, estimar mercado local.
3. Considerar o valor do lance inicialR$ 80.370,00 com encerramento em 24/07/2025 às 10h16.Incremento mínimo de R$ 1.000,00.
4. Planejar o lanceParticipar da primeira praça, considerando o lance inicial e incrementos mínimos.Pagamento somente à vista, sem financiamento.
5. Avaliar riscos da ocupaçãoPreparar-se para possíveis negociações e custos para desocupação.Imóvel ocupado, responsabilidade do arrematante.
6. Pós-arremataçãoProvidenciar regularizações de área e documentação junto à prefeitura e cartório.Custos e providências são do comprador.

Este plano visa maximizar a segurança do investimento e minimizar riscos, aproveitando o potencial de valorização da região e o preço atrativo do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.370,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Ed. Condomínio Cidade Madureira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Condomínio Cidade Madureira em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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