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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 38.42m², 1 vaga , Vila Sao Joao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 38,42 m² de área privativa, composto por 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no 4º pavimento, bloco 11, apartamento 505, na Vila São João, apartamentos leilão em Guarulhos/SP. O imóvel possui matrícula 169717 no 2º Ofício e IPTU registrado sob o código 0635023000100000.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com boa distribuição dos ambientes e vaga de garagem garantida. A área privativa é suficiente para acomodar confortavelmente uma família pequena ou casal, com possibilidade de personalização dos espaços internos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance mínimo de R$ 106.667,03 e a data do 3º leilão em 26/06/2025, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, considerando que não há lances atuais registrados.

O imóvel possui 38,42 m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o que o torna atrativo para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa38,42 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1
LocalizaçãoVila São João, apartamentos leilão em Guarulhos/SP
Lance MínimoR$ 106.667,03
Data do Leilão26/06/2025

Recomendo que o investidor:

  • Realize uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Considere o potencial de valorização da região e a demanda por imóveis similares para locação.
  • Prepare-se para ofertar o lance mínimo ou um pouco acima, considerando o incremento mínimo de R$ 6.000,00.
  • Avalie a possibilidade de pagamento à vista, pois o leilão indica essa condição.
  • Esteja atento às despesas adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca investimento em imóvel residencial compacto com boa localização e preço competitivo em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Joao em Guarulhos/SP. A região de Vila Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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