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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 39,59m² privativos , Alto Do Coqueirinho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com 39,59 m² de área privativa e 80,32 m² de área total. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional.
O imóvel está localizado em um bairro residencial, com fácil acesso a serviços e comércio local.
IPTU registrado e matrícula atualizada, garantindo segurança jurídica na aquisição.
O imóvel é entregue desocupado, facilitando a mudança imediata ou locação rápida.
O apartamento possui uma boa distribuição interna, ideal para casal ou pequena família.
O imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 97.481,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

Primeiramente, considerando que o imóvel está avaliado em R$ 164.500,00 e o lance inicial do leilão é de R$ 97.481,81, eu aguardaria o leilão para tentar adquirir o apartamento próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto significativo.
O leilão está previsto para encerrar em 19/08/2025 às 13:00, portanto, é importante monitorar o pregão online para avaliar a concorrência e definir o momento ideal para ofertar o lance.

Após a aquisição, considerando a localização em leilões em Salvador/BA e o tamanho do imóvel, a melhor estratégia seria:

  • Locação residencial: O imóvel é ideal para aluguel para estudantes, jovens profissionais ou pequenas famílias, garantindo renda mensal estável.
  • Valorização: Acompanhar o mercado local para possível venda futura, especialmente se houver melhorias urbanísticas no bairro Alto Do Coqueirinho.
  • Custos: Considerar o pagamento do IPTU e condomínio pelo comprador, conforme edital, e reservar uma margem para eventuais reformas ou melhorias para aumentar o valor do aluguel.

Além disso, é importante destacar que o imóvel não aceita financiamento, apenas pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, o que limita o público comprador, mas facilita a negociação para investidores com capital disponível.

Segue uma tabela resumida da análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 164.500,00
Lance InicialR$ 97.481,81
Data Encerramento19/08/2025 13:00
LocalizaçãoSalvador/BA - Alto do Coqueirinho
Uso RecomendadoLocação residencial ou revenda futura
Condição de PagamentoÀ vista ou FGTS (sem financiamento)

Em resumo, o plano é adquirir o imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.481,81. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto Do Coqueirinho em Salvador/BA. A região de Alto Do Coqueirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Villaggio do Alto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villaggio do Alto em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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