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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 39m² privativos , Jardim Dos Ipês I , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 39 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no Jardim dos Ipês I, bairro residencial em Santa Cruz, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel oferece uma oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O IPTU está identificado pelo código 34045005 e a matrícula do imóvel é 257241. O imóvel está situado no 5º andar, apartamento 507, bloco 05, o que pode garantir uma boa vista e menor incidência de ruídos da rua.

O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 69.361,21, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 121.000,00, o que pode representar uma boa oportunidade para investidores ou compradores que buscam preço competitivo.

Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor da avaliação para o condomínio.

O imóvel está listado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com modalidade de venda online e aceitação de lances pela internet.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 69.361,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 69.361,21 frente a uma avaliação de R$ 121.000,00. Recomendo considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele, garantindo um bom desconto.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar a melhor forma de aquisição, seja à vista ou parcelado, conforme as condições aceitas.
  • Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial, considerando a localização em Santa Cruz, que possui demanda por imóveis compactos para famílias pequenas ou estudantes.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento.
  • Evitar a compra para uso próprio sem visitação prévia, pois não há possibilidade de visitação, o que pode representar risco quanto ao estado do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área privativa39 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance inicialR$ 69.361,21
AvaliaçãoR$ 121.000,00
LocalizaçãoSanta Cruz, ofertas de leilão em Rio De Janeiro
Condição de pagamentoVerificar no site da Caixa

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão para arrematar na primeira praça, garantindo um bom desconto, e posteriormente alugar o imóvel para gerar renda passiva. A ausência de visitação exige cautela, portanto, considerar uma margem para eventuais reformas ou ajustes no orçamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.361,21. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Ipês I em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jardim Dos Ipês I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim dos Ipês I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim dos Ipês I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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