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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40,2 m² , Canindé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 40,2 m², composto por 2 quartos e 1 banheiro, localizado em condomínio residencial no bairro Canindé, leilão de imóveis em São Paulo/SP. O imóvel está situado no 6º andar, Torre 03, unidade 608, oferecendo uma área construída compacta e funcional para moradia ou investimento.

Este apartamento é ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez em São Paulo. A matrícula 112411 e o ofício 5 garantem a regularidade documental do imóvel, facilitando a negociação e transferência.

O condomínio Residencial Dez Canindé oferece infraestrutura e segurança, valorizando o imóvel no mercado local. A localização em São Paulo, próximo a serviços e comércio, agrega valor e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 219.062,26
Economia: R$ 80.937,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento, com avaliação de R$ 300.000,00 e lance inicial igual, apresenta uma excelente oportunidade para aquisição no primeiro leilão, marcado para 05/08/2025 às 10:00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão ocorrerá em 08/08/2025 com lance mínimo reduzido para R$ 219.062,26, o que pode representar um desconto significativo.

Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação, considerando o incremento mínimo para lances competitivos. Se não for possível, o segundo leilão oferece uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro potencial.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado à locação residencial, dada sua localização em leilão de imóveis em São Paulo e tamanho adequado para famílias pequenas ou jovens profissionais. Alternativamente, pode ser reformado para valorização e revenda, aproveitando a demanda por imóveis compactos na cidade.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área40,2 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 300.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 300.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 219.062,26
IncrementoR$ 2.000,00
LocalizaçãoSão Paulo - SP

Recomendo também verificar as condições do condomínio e eventuais custos adicionais como IPTU e taxas condominiais, que não foram informados, para melhor planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 219.062,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canindé em São Paulo/SP. A região de Canindé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dez Canindé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Canindé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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