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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40,53m² área privativa , Dois De Julho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com área privativa de 40,53 m², localizado no bairro Areia Branca, apartamentos leilão em Salvador - BA. O imóvel faz parte do empreendimento Viver Salvador e está situado no 4º andar, apartamento 401, bloco 23.

É ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com fácil acesso à cidade e infraestrutura local.

O imóvel não possui vagas de garagem e não há área de terreno associada. IPTU e condomínio devem ser pagos pelo comprador, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 71.080,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$ 71.080,90 e o valor de avaliação de R$ 124.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em apartamentos leilão em Salvador.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 20/08/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Área Privativa40,53 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 71.080,90
Valor de AvaliaçãoR$ 124.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Condição de PagamentoRecursos Próprios e/ou FGTS (não aceita financiamento)

Para investidores, a estratégia ideal é monitorar o leilão até a primeira praça, considerando que o lance inicial está abaixo do valor de avaliação, o que pode gerar margem para valorização.

Após aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda por apartamentos compactos em Salvador, especialmente no bairro Areia Branca.

É importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e avaliar o potencial de valorização do bairro.

Resumo das recomendações:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Planejar o uso do imóvel para locação residencial.
  • Considerar os custos adicionais e o perfil do bairro para maximizar retorno.
  • Evitar financiamento, pois não é permitido neste leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aragão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.080,90. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dois De Julho em Salvador/BA. A região de Dois De Julho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio RESIDENCIAL VIVER SALVADOR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL VIVER SALVADOR em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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