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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40,54m² privativos , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 40,54 m² dentro de uma área total de 100,91 m². Conta com área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em Nova Iguaçu. O imóvel está localizado no bairro Jardim Nova Era, em um endereço de fácil acesso e com potencial de valorização.

O IPTU está registrado e a matrícula está devidamente regularizada no 5º Ofício, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com boa metragem e em uma região com infraestrutura consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 169.859,52
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 142.778,78
Economia: R$ 27.080,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$153.000,00 e o lance inicial de R$169.859,52 na primeira praça. Esperar a primeira praça pode ser interessante para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor inicial, porém, caso não haja lances, a segunda praça com lance inicial reduzido para R$142.778,78 pode representar uma oportunidade ainda melhor.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação completa, estado de conservação e localização para confirmar o potencial de valorização.
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar o andamento do leilão, especialmente as datas das praças (20/08/2025 e 25/08/2025) para definir o melhor momento de ofertar lance.
3. Definição do lanceEstabelecer um limite máximo de lance baseado no valor de avaliação e no valor de mercado estimado (aproximadamente R$229.500,00), considerando o desconto do leilão.
4. Planejamento financeiroPreparar recursos para lance à vista ou parcelado, conforme condições do leilão e disponibilidade financeira.
5. Pós-arremataçãoProvidenciar a transferência da matrícula, regularização e possíveis reformas para valorização do imóvel.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e com modalidade extrajudicial, oferece segurança jurídica e facilidade no processo de compra. A ausência de dívidas explícitas e a documentação disponível facilitam a negociação. Recomendo atenção especial às datas do leilão e ao incremento mínimo de R$1.000,00 para lances.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.859,52 e da 2ª praça é de R$ 142.778,78. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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