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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40.73m² , Guaianazes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área total de 40,73 m² e área privativa de 32,48 m². Localizado no 9º andar, apartamento 910, na Torre A do Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II, no bairro Guianazes, imóveis de leilão em São Paulo/SP. O imóvel está registrado sob matrícula número 224203 e possui número do bem 8787714574302.

O IPTU está identificado pelo código 23903005353. O imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, modalidade extrajudicial, com lance inicial de R$ 195.085,84 para a primeira praça e valor de venda na segunda praça de R$ 191.154,12. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 160.000,00.

Não há lances registrados até o momento, e o leilão está aberto para lances online. O incremento mínimo para lances é de R$ 500,00. O imóvel não possui vagas de garagem informadas e a situação de ocupação não foi especificada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 195.085,84
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 191.154,12
Economia: R$ 3.931,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em imóveis de leilão em São Paulo, bairro Guianazes, e o valor de avaliação de R$ 160.000,00 comparado ao lance inicial de R$ 195.085,84. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoGuianazes, São Paulo/SPVerificar a valorização do bairro e proximidade de transporte público e comércio para potencial valorização futura.
Valor de AvaliaçãoR$ 160.000,00Considerar o valor de avaliação como base para ofertas e negociações.
Lance InicialR$ 195.085,84Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos.
Incremento MínimoR$ 500,00Planejar lances estratégicos com incrementos mínimos para manter competitividade.
Condição do ImóvelNão informadoSolicitar visita ou avaliação técnica para identificar necessidade de reformas e custos adicionais.

Além disso, é importante monitorar o leilão até a segunda praça, pois o valor de venda cai para R$ 191.154,12, o que pode representar uma oportunidade melhor de compra. Avaliar também as formas de pagamento aceitas pela Caixa, que podem incluir pagamento à vista ou parcelado, conforme edital.

  • Verificar a documentação e possíveis dívidas vinculadas ao imóvel.
  • Considerar o potencial de aluguel para gerar renda passiva.
  • Planejar o investimento considerando custos de reforma, impostos e taxas.

Em resumo, a estratégia ideal é acompanhar o leilão de perto, preparar-se para ofertar lances competitivos na primeira praça e estar pronto para aproveitar a segunda praça caso o imóvel não seja arrematado inicialmente. A análise detalhada da documentação e condições do imóvel é fundamental para evitar surpresas e garantir um bom investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.085,84 e da 2ª praça é de R$ 191.154,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Spazio Saint Regis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Saint Regis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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