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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40,99m² privativos , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,99m² de área privativa, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilões em Porto Alegre. Localizado no bairro Restinga, uma região com potencial de valorização e boa infraestrutura, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma área consolidada da cidade.


O imóvel está matriculado sob o número 206328 no ofício 3, garantindo segurança jurídica na aquisição. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal amplia as opções para compradores que necessitam de crédito habitacional.


Além disso, o imóvel conta com IPTU registrado (número 100162517), o que facilita a regularização e planejamento financeiro do comprador. A área construída é totalmente privativa, sem partes ideais, o que é um ponto positivo para investidores que buscam total controle sobre o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 116.256,54
Economia: R$ 23.743,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento, recomenda-se analisar cuidadosamente o potencial de valorização do bairro Restinga em leilões em Porto Alegre, que tem apresentado crescimento e melhorias urbanas nos últimos anos. Considerando o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o ideal é acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 24/07/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 116.256,54, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e documentação, confirmar situação do imóvel e possíveis ônus.Evitar surpresas legais e financeiras.
2. Participação no 1º LeilãoObservar o comportamento dos lances e concorrência.Decidir se o lance inicial é competitivo.
3. Aguardar 2º LeilãoSe não arrematar no 1º, preparar lance para o 2º leilão com valor reduzido.Maximizar desconto e retorno do investimento.
4. FinanciamentoSe necessário, utilizar linha SBPE da Caixa para facilitar pagamento.Melhorar fluxo de caixa e viabilizar compra.
5. Pós-ArremataçãoRealizar pagamento conforme prazos e providenciar documentação.Garantir transferência e posse do imóvel.

Além disso, recomenda-se avaliar o potencial de aluguel do imóvel, dada sua localização e tamanho, que pode atrair estudantes ou pequenos grupos familiares. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas o preço atrativo e a possibilidade de financiamento tornam este imóvel uma boa oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 116.256,54. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Reserva do Sul l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Sul l em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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