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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40m² , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com 40m² de área privativa.
Este imóvel está localizado no Condomínio Reserva do Parque 1, no bairro Guaratiba, imóveis de leilão em Rio De Janeiro/RJ. O apartamento é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com fácil acesso a serviços e transporte.

O imóvel possui matrícula registrada e está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 157.408,88 e avaliação de R$ 125.353,64. O IPTU está identificado pelo número 2993592-1.

Oportunidade para investidores e compradores que desejam adquirir imóvel com valor abaixo do mercado, com possibilidade de pagamento facilitado conforme edital da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 157.408,88
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 93.061,35
Economia: R$ 64.347,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 40m² com 2 quartos e 1 banheiro apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 157.408,88 e avaliação de R$ 125.353,64. A localização em Guaratiba, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, pode atrair interessados em moradia ou aluguel, dada a demanda por imóveis acessíveis na região.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, a segunda praça em 21/08/2025 pode oferecer um preço ainda mais atrativo, com lance mínimo reduzido para R$ 93.061,35.

É importante considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances, o que permite negociações graduais e estratégicas. Além disso, verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa, pois podem haver opções à vista ou parceladas, facilitando a aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação125.353,64
Lance Inicial (1ª Praça)157.408,88
Lance Mínimo (2ª Praça)93.061,35
Incremento Mínimo2.000,00

Para maximizar o retorno, sugiro planejar a participação no leilão com limite de lance baseado no valor de avaliação e potencial de valorização do imóvel. Avaliar também a possibilidade de reformas para valorização e aluguel, considerando o perfil do bairro e demanda local.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Consultar o edital para entender todas as condições e obrigações.
  • Verificar a documentação e situação do imóvel para evitar surpresas.
  • Planejar o pagamento conforme as condições aceitas pela Caixa.

Com essa estratégia, é possível adquirir um imóvel com bom custo-benefício e potencial de valorização no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.408,88 e da 2ª praça é de R$ 93.061,35. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Reserva do Parque l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Parque l em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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