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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40m² privativos , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado em Guaratiba, bairro com potencial de valorização devido à expansão urbana do leilões em Rio De Janeiro, o imóvel apresenta boa oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com área funcional e fácil manutenção.

O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e condições especiais de aquisição. A matrícula e o IPTU estão devidamente registrados, facilitando o processo de compra.

Além disso, o apartamento está em leilão extrajudicial, com lance inicial acessível, o que pode representar uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 150.828,13
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 93.233,83
Economia: R$ 57.594,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 03/09/2025 às 10:00, com lance inicial de R$150.828,13. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça ocorrerá em 10/09/2025 às 10:00, com lance inicial reduzido para R$93.233,83, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa para aquisição.

Considerando a avaliação oficial de R$130.000,00, o lance inicial está próximo do valor de mercado, o que indica que o imóvel está bem precificado para o leilão. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaMonitorar o leilão e avaliar a concorrência para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial.Adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, garantindo boa margem para valorização.
2ª PraçaSe não arrematado na 1ª praça, participar da segunda praça com lance inicial reduzido.Obter o imóvel por valor abaixo da avaliação, aumentando o potencial de lucro.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.Maximizar retorno financeiro com aluguel ou venda futura.
LocaçãoDestinar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos.Gerar renda passiva constante e segura.
  • Verificar documentação e condições do imóvel antes do leilão.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e comissão do leiloeiro.
  • Avaliar possibilidade de financiamento, embora o imóvel seja da Caixa e venda extrajudicial.

Este plano permite aproveitar as condições do leilão para adquirir um imóvel com potencial de valorização e geração de renda, minimizando riscos e maximizando o retorno do investi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.828,13 e da 2ª praça é de R$ 93.233,83. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Reserva do Parque 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Parque 2 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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