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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41,19m² privativos, 1 vaga , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.14m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 41,19 m² de área privativa e um total de 78,14 m² de área total, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em Santa Cruz, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob a matrícula 258433 no Ofício 4, o que garante sua regularidade documental.

O apartamento apresenta gravame/penhora averbada na matrícula, o que implica que a regularização será responsabilidade do adquirente. Essa condição pode impactar no processo de compra, sendo importante avaliar com cuidado.

O imóvel é parte de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, porém requer atenção às condições legais e financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 158.194,92
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 116.773,68
Economia: R$ 41.421,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no imóveis Caixa em Rio De Janeiro apresenta uma oportunidade interessante, especialmente por ser um imóvel de leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$158.194,92 e avaliação em R$140.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o investimento:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel está em leilão extrajudicial com duas praças: 1ª praça em 30/06/2025 com lance inicial de R$158.194,92 e 2ª praça em 07/07/2025 com lance inicial de R$116.773,68. Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso, pois o valor inicial é menor.
Condição LegalHá gravame/penhora averbada na matrícula, o que exige análise jurídica detalhada e planejamento para regularização. Isso pode impactar o prazo para desocupação e transferência.
Localização e PotencialLocalizado em Santa Cruz, bairro com potencial de valorização, o imóvel pode ser destinado para moradia ou aluguel, considerando a demanda por imóveis compactos na região.
Plano de Ação
  • Realizar visita técnica para avaliar estado físico do imóvel.
  • Consultar advogado especializado para análise da penhora e riscos.
  • Planejar lance na 2ª praça para tentar adquirir por valor abaixo do mercado.
  • Considerar reforma e melhorias para valorização e aluguel.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio (não informados, estimar baixo).

Este plano permite minimizar riscos e maximizar retorno, aproveitando o desconto da 2ª praça e a oportunidade de imóvel da Caixa. A regularização da documentação e análise jurídica são essenciais para garantir segurança na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.194,92 e da 2ª praça é de R$ 116.773,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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