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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 41,27m² área privativa , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,27m² de área privativa, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em áreas urbanas consolidadas. Localizado em Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o imóvel está inserido em um condomínio residencial denominado Res Viva Vida Felicidade, o que pode garantir segurança e infraestrutura básica para os moradores. A matrícula e o registro do imóvel estão devidamente regularizados, o que facilita a transferência e a negociação.

O imóvel aceita financiamento habitacional pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal, o que amplia o público potencial de compradores e facilita a aquisição. Além disso, o uso de recursos do FGTS é permitido, aumentando as possibilidades de pagamento. O imóvel está disponível para arremate em leilão, com condições claras para pagamento e prazos definidos para quitação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 152.670,57
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 152.683,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do apartamento e o contexto do leilão. Com uma avaliação de R$ 130.000,00 e lance inicial de R$ 152.670,57 no primeiro leilão, é importante analisar o potencial de valorização e liquidez do imóvel na região de Santa Cruz, RJ.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente o primeiro e segundo leilão, com datas em 21/07/2025 e 24/07/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar a possibilidade de arrematar no segundo leilão, onde o valor é praticamente o mesmo, para tentar obter condições mais favoráveis caso o primeiro leilão não tenha sucesso.
  • Verificar a documentação e a situação do imóvel, incluindo matrícula e IPTU, para evitar surpresas pós-compra.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos em áreas urbanas, ou para revenda após eventuais melhorias.
  • Utilizar o financiamento SBPE para facilitar a compra, caso não disponha do valor total à vista, e considerar o uso do FGTS para reduzir o custo inicial.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, mesmo que não informados, para calcular a rentabilidade líquida do investimento.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 130.000,00
Lance InicialR$ 152.670,57
IncrementoR$ 2.000,00
Área41,27 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoSanta Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro - RJ

Este planejamento permite uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando o retorno potencial do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.670,57 e da 2ª praça é de R$ 152.683,24. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio viva felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio viva felicidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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