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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41.56m² privativos , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em São Paulo. Com 41,56 m² de área privativa, o imóvel oferece um espaço funcional e confortável, incluindo sala e cozinha integradas. Localizado no bairro Guaianazes, o apartamento está situado em um condomínio com boa infraestrutura e fácil acesso a serviços e transporte público.

O imóvel possui matrícula registrada e IPTU em dia, garantindo segurança jurídica para o comprador. A área total do apartamento é de 79,82 m², o que inclui áreas comuns e privativas, proporcionando um bom espaço para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 216.185,15
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 160.061,17
Economia: R$ 56.123,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance inicial de R$216.185,15 e o valor de avaliação de R$216.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em São Paulo, especialmente no bairro Guaianazes.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 03/09/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 10/09/2025 oferece um lance inicial reduzido para R$160.061,17, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante analisar o potencial de valorização do bairro e a demanda por locação na região, pois o imóvel possui características adequadas para locação residencial, com 2 quartos e área privativa confortável.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

Data do LeilãoLance Inicial (R$)Observação
03/09/2025216.185,15Primeira praça, lance próximo ao valor de avaliação
10/09/2025160.061,17Segunda praça, lance com desconto significativo

Dicas adicionais:

  • Verificar a situação do imóvel no dia do leilão no site da Caixa para confirmar condições de pagamento e possíveis alterações.
  • Considerar o custo do IPTU e eventuais despesas condominiais, que não foram informados, para cálculo do retorno do investimento.
  • Planejar a visita ao imóvel para avaliação física e análise de eventuais reformas necessárias.
  • Estudar o mercado local para definir a melhor estratégia de venda ou locação após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.185,15 e da 2ª praça é de R$ 160.061,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Altos de Itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Altos de Itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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