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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41m² área privativa , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 41m², localizado na Freguesia de Santa Cruz, leilão em Rio De Janeiro. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, com sala e cozinha integradas. O imóvel não possui vaga de garagem nem varanda, o que pode ser interessante para investidores que buscam praticidade e menor custo de manutenção.

O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O pagamento pode ser à vista ou financiado via linha SBPE, com análise de crédito prévia.

O arrematante será responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, e o imóvel está disponível para lances online, com encerramento previsto para 16/06/2025 às 10h.

Este imóvel é indicado para investidores que desejam adquirir um apartamento para locação ou revenda, aproveitando o potencial de valorização da região e a segurança de um imóvel da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 144.570,82
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 80.802,19
Economia: R$ 63.768,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão:

Este apartamento de 41m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado na Freguesia de Santa Cruz, leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez rápida via leilão.

Considerando o valor de avaliação de R$ 114.376,01 e o lance inicial de R$ 144.570,82, o investidor deve analisar cuidadosamente o valor do lance e a possibilidade de arrematar o imóvel na primeira praça, que encerra em 16/06/2025 às 10h. Caso não seja possível, a segunda praça em 25/06/2025 às 10h oferece um lance mínimo de R$ 80.802,19, representando um desconto significativo.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão ativamente na primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, evitando a necessidade de aguardar a segunda praça.
  • Preparar a documentação para financiamento SBPE antecipadamente, pois o imóvel aceita financiamento, o que pode facilitar o pagamento e ampliar o público alvo para revenda ou locação.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do arrematante, e incluir esses valores no cálculo de retorno do investimento.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda da região, ou revenda após pequenas melhorias para valorização.

Segue tabela resumo para análise:

ItemValor
Valor AvaliaçãoR$ 114.376,01
Lance 1ª PraçaR$ 144.570,82
Lance 2ª PraçaR$ 80.802,19
Área Privativa41 m²
Quartos2
Banheiros1
PagamentoÀ vista ou parcelado (financiamento SBPE)

Conclusão: A estratégia ideal é tentar arrematar na primeira praça, com lance próximo ao valor inicial, para garantir o imóvel antes de possíveis concorrentes. Caso não seja possível, aguardar a segunda praça pode proporcionar um desconto maior, porém com maior risco de concorrência. A análise do financiamento e custos adicionais é fundamental para garantir a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.570,82 e da 2ª praça é de R$ 80.802,19. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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