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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41m² área privativa , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 41,07 m², localizado em Santa Cruz, casas de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel possui sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar para moradores com veículos. IPTU está registrado sob o número 34578666, e a matrícula do imóvel é 263681 no Ofício 4.


Localização estratégica em bairro residencial, com fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está liberado para leilão, com lance mínimo definido, e condições de pagamento à vista conforme edital. O imóvel não possui informações sobre ocupação ou possibilidade de visita, o que deve ser verificado antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 85.466,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 41,07 m² com 2 quartos e 1 banheiro localizado em Santa Cruz, casas de leilão em Rio De Janeiro, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance mínimo é R$ 85.466,19, indicando um preço inicial acessível para o mercado local.
  • Praça do leilão: O imóvel está em leilão com data para 01/07/2025 às 10h00, sendo o 3º leilão, o que pode indicar possibilidade de negociação e descontos maiores.
  • Condições de pagamento: O leilão aceita lance à vista, sem parcelamento, o que exige capital disponível para aquisição imediata.
  • Custos adicionais: O comprador arcará com despesas de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação, portanto, deve-se reservar orçamento para essas despesas extras.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise documentalVerificar matrícula, certidões e possíveis ônus para garantir segurança jurídica.
    2. Visita técnicaSolicitar visita para avaliar estado físico do imóvel e confirmar informações.
    3. Definir lanceConsiderar lance inicial próximo ao mínimo para evitar gastos excessivos.
    4. Reserva financeiraSeparar recursos para despesas adicionais como IPTU, condomínio e eventuais reformas.
    5. Estratégia de arremataçãoAguardar 3º leilão para tentar obter desconto maior, mas estar preparado para lance à vista.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, com potencial para aluguel residencial ou revenda após melhorias. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público alvo, mas o bairro Santa Cruz oferece boa infraestrutura e demanda por moradia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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