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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41m² área privativa , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,07 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no bairro Santa Cruz, casas de leilão em Rio De Janeiro, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional.

O imóvel está registrado sob matrícula 263507 no Ofício 4, com IPTU número 34576264. A unidade está situada no 3º andar, apartamento 302, bloco 01, lote 01, na Rua Aporuna, nº 55.

Apesar de não informar vagas de garagem, o imóvel oferece um espaço adequado para uma família pequena ou casal. A ausência de informações sobre a situação de ocupação e ano de construção sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada.

O imóvel é ofertado em leilão pela CAIXA, com condições de pagamento à vista, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 94.222,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 41,07 m² localizado em Santa Cruz, casas de leilão em Rio De Janeiro, com 2 quartos e 1 banheiro, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno:

1. Avaliação do imóvel e lance inicial: O lance mínimo está em R$ 94.222,54, com incremento mínimo de R$ 6.000,00. Recomendo aguardar o terceiro leilão, marcado para 01/07/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do lance inicial, aproveitando possíveis descontos.

2. Análise do imóvel: Apesar da área compacta, o apartamento possui boa distribuição com 2 quartos, sala e cozinha, ideal para locação residencial ou venda para famílias pequenas. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público, mas o preço atrativo compensa.

3. Custos adicionais: O comprador arcará com IPTU e condomínio, sendo importante verificar os valores atuais para calcular o custo total de posse. A CAIXA cobre despesas que ultrapassem 10% do valor de avaliação, reduzindo riscos financeiros.

4. Estratégia de investimento:

EtapaAçãoObjetivo
Pré-leilãoEstudar edital e documentação, visitar imóvel se possívelConfirmar estado e viabilidade do imóvel
LeilãoParticipar do 3º leilão com lance próximo ao mínimoArrematar imóvel por preço competitivo
Pós-arremataçãoInvestir em pequenas reformas e melhoriasValorizar imóvel para venda ou locação
Venda/LocaçãoOfertar imóvel para famílias pequenas ou investidoresMaximizar retorno financeiro

5. Considerações finais: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. A estratégia de aguardar o leilão e arrematar por valor próximo ao lance mínimo, somada à valorização pós-compra, pode gerar lucro significativo. É fundamental analisar a documentação e custos adicionais para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.222,54. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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