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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41m² privativos , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Villa Germanica oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel residencial com boa área privativa de 41,19 m² e área total de 81,28 m². Com 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para pequenas famílias ou para quem deseja um imóvel para locação.

O imóvel está localizado em um bairro residencial de leilão de imóveis em São Leopoldo, RS, com fácil acesso e boa infraestrutura. A matrícula está regularizada e o IPTU está identificado, facilitando a análise documental.

O lance inicial do leilão é de R$ 135.000,00, com comissão de 5% e incremento mínimo de R$ 2.000,00, o que permite negociações dinâmicas durante o leilão online.

Investidores podem considerar a possibilidade de adquirir o imóvel na primeira praça para garantir o melhor preço, aproveitando o valor de avaliação alinhado ao lance inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 103.435,86
Economia: R$ 31.564,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o leilão na primeira praça, que ocorre em 19/08/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 135.000,00. Considerando que o valor de avaliação é igual ao lance inicial, há potencial para aquisição por um preço justo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula nº 101270 e certidões para garantir ausência de ônus e pendências.
2. Avaliação do ImóvelConfirmar estado físico e potencial de valorização no bairro Santos Dumont, leilão de imóveis em São Leopoldo.
3. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça para garantir o melhor preço, respeitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar reforma ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.
  • Importante: O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode impactar o público alvo.
  • Considerar custos adicionais como comissão e eventuais taxas.
  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar estratégias de lance.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 103.435,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Vila Germânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Germânica em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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