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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41m² privativos , Rio Branco , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 41,19 m² e área total de 69,02 m². Localizado em condomínio, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial em leilão de imóveis em Canoas. O imóvel está situado no bairro Rio Branco, uma região com infraestrutura urbana consolidada e fácil acesso a serviços essenciais. O apartamento conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A matrícula está registrada no 1º Ofício, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado, facilitando a análise de custos adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 151.735,95
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 119.829,67
Economia: R$ 31.906,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Com lance inicial de R$151.735,95 e avaliação em R$116.000,00, o imóvel está sendo ofertado com desconto significativo, o que pode gerar boa margem de valorização após aquisição.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, considerando o desconto e o potencial de valorização. Caso não seja possível, o segundo leilão, com lance inicial reduzido para R$119.829,67, pode ser uma alternativa interessante para negociação.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Área Privativa41,19 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance Inicial 1ª PraçaR$151.735,95
Lance Inicial 2ª PraçaR$119.829,67
AvaliaçãoR$116.000,00

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão para participar ativamente e tentar arrematar no primeiro lance.
  • Verificar condições do imóvel e possíveis custos adicionais como IPTU e condomínio.
  • Considerar o potencial de locação no bairro Rio Branco, que possui boa demanda.
  • Planejar reforma ou melhorias para valorização e melhor retorno financeiro.
  • Avaliar financiamento ou recursos próprios para pagamento, pois o imóvel aceita financiamento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com bom custo-benefício e potencial de valorização em leilão de imóveis em Canoas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.735,95 e da 2ª praça é de R$ 119.829,67. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Nova Primavera 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Primavera 2 em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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