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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41m² privativos , São José , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 41,19 m² e área total de 67,73 m². Localizado no Condomínio Residencial Alto da Bavieira, no bairro São José, leilão de imóveis em Canoas/RS. O imóvel possui sala, cozinha, área de serviço e está situado no 3º andar (Apto. 301, Bloco 09). IPTU registrado com número 162752 e matrícula 142782. O imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com boa distribuição dos ambientes.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 185.000,00, com possibilidade de redução para R$ 111.000,00 no segundo leilão.

Importante: As formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa Econômica Federal, especialmente no dia da sessão do leilão, pois podem sofrer alterações conforme o edital.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em Canoas com potencial de valorização e liquidez no mercado de leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 111.000,00
Economia: R$ 74.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento localizado em leilão de imóveis em Canoas/RS apresenta uma área privativa de 41,19 m² e área total de 67,73 m², com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. O lance inicial está fixado em R$ 185.000,00, com o segundo leilão previsto para R$ 111.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o interesse no imóvel. Caso não haja lances, o segundo leilão em 21/08/2025 às 10h00 pode oferecer um preço ainda mais atrativo.

É importante verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa, pois podem haver opções à vista ou parceladas, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos pelo IPCA-E, o que pode facilitar a aquisição para diferentes perfis de investidores.

Além disso, sugiro:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou melhorias;
  • Consultar o IPTU e demais encargos para calcular o custo total de manutenção;
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir a regularidade e evitar riscos legais;
  • Considerar a localização no bairro São José, que pode oferecer boa demanda para locação residencial;
  • Planejar a estratégia de venda ou locação após a aquisição, considerando o potencial de valorização da região.

Este planejamento detalhado permitirá uma decisão informada e maximizará o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Alto da Baviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto da Baviera em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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