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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41m² privativos , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total de 92,51 m² e área privativa de 41,19 m². Localizado no Condomínio Alto Protásio, no bairro Morro Santana, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, este imóvel oferece uma sala, cozinha e está em um condomínio com bloco 11.

O imóvel possui matrícula número 64719 e número do bem 8787711446559.

O IPTU está indicado como 000, sugerindo ausência ou isenção.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 161.000,00, com valor reduzido para R$ 106.888,93 na segunda praça.

Este apartamento é ideal para quem busca um imóvel residencial com boa área privativa em Porto Alegre, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 161.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 106.888,93
Economia: R$ 54.111,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em leilão de imóveis em Porto Alegre apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização. Com avaliação em R$ 161.000,00 e lance inicial igual, o imóvel está disponível para lances na primeira praça, com possibilidade de redução no valor na segunda praça para R$ 106.888,93, o que pode representar um bom desconto para aquisição.

Considerando que não há lances atuais e o lance atual está zerado, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça com encerramento em 18/08/2025 às 10h00, para tentar ofertar um lance competitivo próximo ao valor de avaliação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa41,19 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoMorro Santana, Porto Alegre/RS
Valor AvaliaçãoR$ 161.000,00
Lance InicialR$ 161.000,00
Praça 2R$ 106.888,93 (21/08/2025)

Recomendo que o investidor faça uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e verificar a documentação, especialmente a matrícula e possíveis ônus. Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e incluir no planejamento financeiro.

Como o imóvel está em condomínio, verificar as condições do condomínio e eventuais dívidas é fundamental para evitar surpresas.

Por fim, o investidor deve estar preparado para o pagamento conforme as condições do leilão, que podem incluir pagamento à vista ou parcelado, conforme edital da Caixa Econômica Federal. Acompanhar o site da Caixa para atualizações das formas de pagamento é essencial.

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação.
  • Verificar documentação e estado do imóvel antes do leilão.
  • Considerar custos adicionais e condições do condomínio.
  • Planejar o pagamento conforme as condições do leilão e edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.000,00 e da 2ª praça é de R$ 106.888,93. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto Rio Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Rio Grande em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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