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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41m² privativos , Barreiro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com 41,06 m² de área privativa e 90,26 m² de área total. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Belo Horizonte. O imóvel está localizado no bairro Barreiro, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais.

O apartamento possui matrícula registrada no Ofício 10, garantindo segurança jurídica na aquisição. IPTU identificado com código 618158B0751704.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região consolidada, com potencial de valorização e facilidade de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 158.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 209.622,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel no bairro Barreiro, em leilão de imóveis em Belo Horizonte, considerando a área privativa de 41,06 m² e o total de 90,26 m². O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 158.000,00, que corresponde ao valor de avaliação, o que indica uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado em R$ 237.000,00 (1,5x avaliação).

O leilão possui duas praças: a primeira com encerramento em 04/07/2025 às 10:00 e a segunda em 11/07/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 209.622,25. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar ofertar na segunda praça, onde o valor mínimo é maior, mas ainda pode representar um bom investimento.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça para avaliar o interesse e lances.
  • Verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal, pois o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE e uso do FGTS, o que pode facilitar a compra.
  • Considerar o pagamento à vista para obter maior poder de negociação e evitar complicações com financiamento.
  • Realizar uma vistoria presencial para confirmar o estado do imóvel e possíveis custos adicionais com reformas ou regularizações.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia própria, locação ou revenda, considerando o perfil do bairro e demanda local.

AspectoDetalhes
Área Privativa41,06 m²
Área Total90,26 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 158.000,00
Valor AvaliaçãoR$ 158.000,00
Valor Mercado EstimadoR$ 237.000,00
Praças1ª: 04/07/2025, 2ª: 11/07/2025

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.000,00 e da 2ª praça é de R$ 209.622,25. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreiro em Belo Horizonte/MG. A região de Barreiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Egeu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Egeu em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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