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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41m² privativos , Villa Germanica , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 81,29 m² de área total e 41,19 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado em um condomínio no bairro Villa Germanica, em leilões em São Leopoldo/RS, o imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional. O imóvel está disponível para venda pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 68.787,97, abaixo do valor de avaliação de R$ 120.000,00, o que pode representar uma oportunidade de investimento.

O imóvel não permite visitação prévia, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação. As formas de pagamento devem ser verificadas diretamente no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, pois podem sofrer alterações.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir um apartamento com potencial de valorização, considerando o valor abaixo da avaliação e a localização em uma cidade com mercado imobiliário ativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 120.000,00 e lance inicial de R$ 68.787,97, o que indica um desconto significativo. Isso sugere potencial para valorização e margem para negociação.
  • Praça do Leilão: O leilão está aberto para lances com data marcada para 02/09/2025 às 10h00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar se o imóvel será arrematado na primeira praça ou se haverá prorrogação para a segunda praça, onde o valor pode ser ainda mais atrativo.
  • Condições de Pagamento: As formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa no dia do leilão, mas geralmente incluem opções à vista e parcelado, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos pelo IPCA-E. Planejaria o aporte inicial para garantir competitividade no lance.
  • Custos Adicionais: Considerar o pagamento de tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação. Isso deve ser provisionado no orçamento para evitar surpresas.
  • Visitação: Não há possibilidade de visitação, o que exige análise cuidadosa da documentação e fotos disponíveis para evitar riscos.
  • Localização e Mercado: O imóvel está em leilões em São Leopoldo, RS, em bairro residencial, o que pode facilitar a revenda ou locação após aquisição.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula, edital e certidões para garantir ausência de ônus.Imediato
2. Avaliação FinanceiraPreparar recursos para lance inicial e custos adicionais (tributos, condomínio).

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Villa Germanica em São Leopoldo/RS. A região de Villa Germanica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Vila Germânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Germânica em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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