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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 42,67m² - São Paulo , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em apartamento na zona leste de imóveis de leilão em São Paulo! Localizado no bairro Guaianazes, o imóvel possui 42,67m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. O leilão da Caixa oferece condições atrativas: lance mínimo de R$ 160.000,00 no primeiro leilão (10/03/2026) e R$ 108.062,68 no segundo leilão (16/03/2026). Aceita financiamento SBPE e uso do FGTS, ampliando as possibilidades de compra. Ideal para quem busca imóvel para morar ou investir, com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com desconto significativo em relação ao valor de mercado estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 108.062,68
Economia: R$ 51.937,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação Detalhado para Aquisição do Apartamento no Leilão da Caixa (Lote 526)

O apartamento localizado na Rua Silvianopolis, 91, Apto 42A, no bairro Guaianazes, imóveis de leilão em São Paulo/SP, com área privativa de 42,67m², 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal. O imóvel está registrado sob matrícula nº 121770 no 7º Ofício de São Paulo/SP, com inscrição cadastral IPTU 23004502095. O leilão ocorrerá em duas praças: a primeira em 10/03/2026 às 10:00:00, com lance mínimo de R$ 160.000,00, e a segunda em 16/03/2026 às 10:00:00, com lance mínimo de R$ 108.062,68. O valor de mercado estimado é de R$ 240.000,00, o que representa um desconto de 33% no primeiro leilão e 55% no segundo em relação ao mercado.

Análise de Oportunidade: O desconto no segundo leilão é atrativo, porém a concorrência pode ser acirrada. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao adquirente a desocupação, eventuais reformas e a quitação de dívidas condominiais e tributárias (IPTU). Portanto, é crucial incluir esses custos no cálculo.

Passos para Participação:

  1. Pré-qualificação Financeira: Se a intenção é utilizar financiamento SBPE ou FGTS, deve-se comparecer a qualquer agência da Caixa ou Correspondente Caixa Aqui (CCA) antes do leilão para análise de risco e aprovação de crédito. A aprovação prévia é obrigatória para evitar o cancelamento da venda por não contratação no prazo.
  2. Cadastro no Site do Leilão: Realizar cadastro como pessoa física ou jurídica no site www.oaleiloes.com.br e enviar a documentação exigida (RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil, etc.) para o e-mail indicado, com no mínimo 24 horas de antecedência. A liberação ocorre em até 24h.
  3. Habilitação para o Leilão: No dia do leilão, acessar a página do lote, clicar em “HABILITE-SE...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.062,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Paranapanema II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Paranapanema II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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