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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 42.74m², 1 vaga , Jardim Iris , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 42,74 m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no Jardim Iris, apartamentos leilão em São Paulo, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um apartamento compacto e funcional. O imóvel possui área privativa ideal para casal ou pequena família, com cômodos bem distribuídos. A vaga de garagem é um diferencial importante na região. IPTU identificado pelo número 7852919588 e matrícula 178051 no Ofício 16 garantem a regularidade documental.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis para locação ou para moradia em área urbana consolidada, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 154.300,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 154.300,73 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00. A área privativa de 42,74 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é atrativa para locação residencial, podendo gerar renda estável. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorrerá em 2025-07-01T10:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 178051 e certidões para garantir ausência de ônus e pendências.
2. Avaliação do ImóvelConfirmar estado físico e potencial de valorização na região do Jardim Iris.
3. Estratégia de LanceIniciar lance próximo ao valor mínimo de R$ 154.300,73, com incrementos de R$ 6.000,00 conforme concorrência.
4. Condições de PagamentoO leilão aceita lance à vista, conforme edital, planejar recursos financeiros para pagamento rápido.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar reforma ou melhorias para valorização e locação, considerando o perfil do imóvel.

Este imóvel não possui dívidas explícitas informadas, o que reduz riscos financeiros. A ausência de informações sobre ocupação sugere necessidade de visita para confirmação. A localização em apartamentos leilão em São Paulo e o perfil do imóvel indicam boa liquidez no mercado de locação.

  • Foco em locação residencial para famílias pequenas ou jovens profissionais.
  • Monitorar o leilão para possíveis oportunidades de lance parcelado, caso surjam.
  • Considerar o pagamento das despesas de condomínio e IPTU pelo comprador, conforme aviso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.300,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Iris em São Paulo/SP. A região de Jardim Iris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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