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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 42.91m² privativos , Vereador Eduardo Andrade Reis , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 95,52 m² de área total e 42,91 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro. Localizado em condomínio, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial em leilões em Marília/SP. O imóvel está situado no Bloco 07, apartamento 01, com matrícula número 56061, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 136.914,63, com avaliação oficial em R$ 133.000,00, indicando um potencial de valorização. O IPTU está registrado sob o número 9552026. O imóvel está disponível para venda online, facilitando o acesso e participação no leilão.

É importante destacar que as formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa Econômica Federal, especialmente no dia da sessão de leilão, pois podem ocorrer alterações conforme o edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 136.914,63
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 115.250,73
Economia: R$ 21.663,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilões em Marília/SP apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 136.914,63 e avaliação de R$ 133.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025, às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoAnalise o mercado imobiliário local para entender a demanda por apartamentos similares e o potencial de valorização.
Verificação LegalConfirme a matrícula e certidões para garantir que não há pendências judiciais ou dívidas ocultas.
Visita TécnicaSe possível, realize uma visita para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
Planejamento FinanceiroPrepare o capital para o lance inicial e considere o incremento mínimo de R$ 500,00 para lances subsequentes.
Participação no LeilãoParticipe da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.
Estratégia Pós-ArremataçãoSe arrematado, avalie a possibilidade de aluguel para gerar renda ou venda após valorização.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que deve ser considerado no planejamento. A ausência de lances atuais indica que o preço inicial está competitivo. Acompanhe o leilão até a segunda praça em 21/08/2025, caso não haja arremate na primeira.

Resumo:

  • Valor de avaliação: R$ 133.000,00
  • Lance inicial: R$ 136.914,63
  • Incremento mínimo: R$ 500,00
  • Primeira praça: 18/08/2025
  • Segunda praça: 21/08/2025

Este planejamento permite uma abordagem segura e estratégica para aquisição e posterior valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.914,63 e da 2ª praça é de R$ 115.250,73. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vereador Eduardo Andrade Reis em Marília/SP. A região de Vereador Eduardo Andrade Reis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial Andréa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial Andréa em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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