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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,38m² área privativa , Nova Cidade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 43,38 m². Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, perfeito para pequenas famílias ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais. O imóvel não possui vaga de garagem nem varanda, o que pode ser compensado pela localização em um condomínio residencial completo em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ.

O imóvel está localizado no bairro Nova Cidade, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais. A matrícula está registrada no Ofício 4, garantindo segurança jurídica para o comprador. IPTU e demais encargos são de responsabilidade do arrematante, conforme edital.

O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, mediante análise de crédito prévia, o que amplia as possibilidades de aquisição. O leilão é online, facilitando a participação de interessados de qualquer localidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 09:00
Valor: R$ 161.155,06
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 09:00
Valor: R$ 114.224,68
Economia: R$ 46.930,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 161.155,06 e avaliação de R$ 141.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 141.000,00
1º Leilão16/06/2025 às 09:00 - Lance inicial R$ 161.155,06
2º Leilão25/06/2025 às 09:00 - Lance mínimo R$ 114.224,68
Localizaçãoleilão de imóveis em São Gonçalo, RJ - Bairro Nova Cidade
FinanciamentoAceita financiamento SBPE

Estratégia de Compra:

  • Acompanhar o leilão online desde o início para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar lances próximos ao valor inicial para tentar garantir a arrematação na primeira praça, evitando descontos maiores e riscos de disputa.
  • Se não for possível arrematar na primeira praça, aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor, possibilitando uma compra com desconto maior.
  • Realizar análise prévia de financiamento para garantir aprovação rápida, caso opte por esta modalidade.
  • Planejar o pagamento da parte à vista até 2 dias após homologação para evitar multas ou perda do imóvel.

Potencial de Investimento: O imóvel pode ser alugado para famílias pequenas ou profissionais, gerando renda mensal estável. A localização em condomínio residencial completo agrega valor e atratividade para locatários.

Riscos e Cuidados: Verificar a situação do IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras. Confirmar estado de conservação do imóvel antes do leilão, se possível, para planejar eventuais reformas.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.155,06 e da 2ª praça é de R$ 114.224,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em São Gonçalo/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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