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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43.53m² , Parque Santa Fe , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Hastaleilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 43,53 m² de área construída com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos em leilão de imóveis em Porto Alegre. Localizado no bairro Parque Santa Fe, o imóvel está situado em uma avenida principal, o que facilita o acesso a serviços e transporte. A unidade é desocupada, o que permite rápida ocupação ou locação. O imóvel é parte de um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica na aquisição. A área construída é suficiente para um apartamento funcional, com sala e cozinha integradas, ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 78.000,00
Economia: R$ 52.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este apartamento para aquisição visando locação residencial, dada sua localização em leilão de imóveis em Porto Alegre e o tamanho adequado para estudantes ou pequenos grupos familiares. O lance inicial de R$130.000,00 e o valor de avaliação igual indicam que o imóvel está com preço justo para o mercado local. A estratégia seria aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto possível no segundo leilão, cujo lance inicial é R$78.000,00, o que representa uma oportunidade significativa de valorização.

Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para modernizar a cozinha e o banheiro, aumentando seu valor de mercado e atraindo locatários. A tabela abaixo resume o plano:

EtapaDescriçãoObjetivo
1º LeilãoParticipar com lance próximo a R$130.000,00Arrematar imóvel com preço justo
2º LeilãoAguardar caso não arremate no 1º, lance inicial R$78.000,00Oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação
ReformaModernizar áreas internasAumentar valor de locação e atratividade
LocaçãoAlugar para estudantes ou famílias pequenasGerar renda passiva estável

Além disso, é importante considerar o custo do IPTU mensal e condomínio, que não foram informados, para calcular a rentabilidade líquida. A aceitação de financiamento pela Caixa facilita a aquisição para compradores que necessitam de crédito. Recomendo também verificar a documentação no edital e matrícula para garantir a regularidade do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santa Fe em Porto Alegre/RS. A região de Parque Santa Fe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Santa Fé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Santa Fé em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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