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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43.53m² privativos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 43,53 m². Localizado no Residencial Reserva do Campo, oferece uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial em Campo Grande, leilão em Rio De Janeiro. O terreno total do condomínio é amplo, com 13.802,61 m², o que pode indicar áreas comuns e infraestrutura valorizadas. O imóvel conta com sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais. IPTU e matrícula estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica. A situação de ocupação não foi informada, recomendando visita para confirmação. A responsabilidade pelo pagamento de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação será do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 90.161,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 90.161,30 e avaliação em R$ 154.000,00. Recomendo aguardar o encerramento do leilão em 17/06/2025 para avaliar possíveis lances concorrentes e buscar adquirir abaixo do valor de avaliação, garantindo margem para valorização futura.

O imóvel é um apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para locação residencial ou revenda. A área privativa de 43,53 m² é adequada para famílias pequenas, e o terreno amplo sugere boa infraestrutura no condomínio.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do LeilãoAcompanhar o leilão até a data de encerramento para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar estado do imóvel e situação de ocupação.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar custos adicionais como IPTU, condomínio e comissão do leiloeiro.
4. AquisiçãoDar lance estratégico visando valor abaixo da avaliação para maximizar retorno.
5. Pós-AquisiçãoInvestir em melhorias se necessário e iniciar processo de locação ou revenda.

Este imóvel não possui dívidas explícitas, o que reduz riscos legais. A modalidade de venda é online, facilitando o processo. O pagamento das despesas de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação será do comprador, importante para o cálculo do investimento total.

Conclusão: A estratégia ideal é aguardar o encerramento do leilão para avaliar o lance atual, considerando o lance inicial como referência. A aquisição pode ser vantajosa para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em Campo Grande, RJ.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.161,30. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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