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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,95m² , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 43,95 m² com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ.
Este imóvel possui área privativa e total de 43,95 m², com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto funcional.

Localização estratégica: situado no bairro Esperança, Conquista Itaboraí, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Documentação regularizada: matrícula 49043, ofício 2, com edital de leilão da Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica.

Condições de pagamento facilitadas: possibilidade de financiamento e uso de FGTS, com assessoramento pós-arremate.

Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel e confirmação das condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 122.406,11
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Itaboraí (RJ) apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 122.406,11 e a possibilidade de arremate na primeira ou segunda praça, com datas em 08/07/2025 e 15/07/2025 respectivamente.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão para avaliar a movimentação de lances, visando arrematar na primeira praça para obter o melhor preço.
  • Realizar visita presencial para verificar o estado do imóvel, visto que será vendido no estado em que se encontra, sem garantias.
  • Considerar o uso de financiamento, já que o imóvel aceita essa modalidade, facilitando o pagamento e aumentando o potencial de retorno.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando a área de 43,95 m² e a localização no bairro Esperança, que pode atrair locatários ou compradores.
  • Levar em conta os custos adicionais, como IPTU e taxas, que serão de responsabilidade do arrematante, para calcular a rentabilidade do investimento.
  • Utilizar o assessoramento pós-arremate oferecido pela Caixa para facilitar a regularização e eventuais reformas.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 122.406,11
Data 1ª Praça08/07/2025
Data 2ª Praça15/07/2025
Área43,95 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoEsperança, Itaboraí - RJ
FinanciamentoAceito
Custos ExtrasIPTU, taxas e 5% taxa leiloeiro

Este planejamento detalhado permite ao investidor tomar decisões informadas, maximizando o potencial de retorno e minimizando riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.406,11. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio minha casa minha vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no minha casa minha vida em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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