Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
14%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43.7m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Apartamento com 43,7m² privativos, 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no 1º andar da torre 02 do Condomínio Residencial imóveis Caixa em Cotia1, o imóvel possui fração ideal de 0,031353% no terreno e área total de 91,714m² incluindo áreas comuns e vaga de garagem.
O imóvel está vinculado a contrato de alienação fiduciária e objeto da matrícula 102.717 no 1º SRI de Cotia/SP.
Ideal para investidores que buscam imóvel residencial compacto e funcional, com boa localização e potencial de valorização na região de Cotia.
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/09/2025 15:00
Encerrado
R$ 169.131,08
-
2ª Praça
10/10/2025 15:00
Encerrado
R$ 84.565,54
-50%Economia deR$ 84.565,54
1ª PraçaEncerrado
Data:19/09/2025 15:00
Valor:R$ 169.131,08
2ª PraçaEncerrado
Data:10/10/2025 15:00
Valor:R$ 84.565,54
Economia: R$ 84.565,54
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta uma avaliação oficial de R$ 169.131,08 e está em leilão judicial com lance mínimo inicial igual ao valor da avaliação, o que indica que o preço inicial é justo e competitivo. O leilão está programado para iniciar em 16/09/2025 e encerrar em 19/09/2025, com uma segunda praça até 10/10/2025, oferecendo oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o leilão desde a abertura da primeira praça, avaliando a movimentação de lances e a concorrência. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece lance mínimo com 50% de desconto, o que pode representar uma excelente oportunidade para aquisição a preço reduzido.
Considerando a área construída de 43,7m² com 2 dormitórios e 1 vaga, o imóvel é adequado para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais, garantindo potencial de renda passiva. A localização em Jardim Ísis, Cotia, é estratégica para o público que busca imóveis em regiões com infraestrutura e acesso facilitado.
Recomendo também:
Realizar uma vistoria detalhada após arrematação para avaliar condições físicas e eventuais custos de reforma.
Pesquisar o mercado local para definir valor de aluguel competitivo e estimar retorno do investimento.
Considerar o prazo para pagamento e comissão do leiloeiro, planejando fluxo de caixa para cumprir obrigações em até 24 horas após o leilão.
Acompanhar possíveis débitos vinculados ao imóvel, mesmo que não mencionados no edital, para evitar surpresas financeiras.
Segue tabela resumida para análise:
Aspecto
Detalhes
Valor Avaliação
R$ 169.131,08
Lance Inicial 1ª Praça
R$ 169.131,08
Lance Mínimo 2ª Praça
R$ 84....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.131,08 e da 2ª praça é de R$ 84.565,54. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guaraciaba em Cotia/SP. A região de Vila Guaraciaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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