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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43m² privativos , Jardim Planalto , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 dormitórios e 1 banheiro, localizado no 4º pavimento do Condomínio Residencial Boqueirão. Possui sala de estar e jantar conjugadas, cozinha e área de serviço integradas, com área privativa de 43,11m² e área total de 47,21m². O imóvel está situado em uma região residencial consolidada, com vizinhança definida e documentação regularizada conforme matrícula nº 28.807 do RI de leilões em Esteio.

Este imóvel é ideal para quem busca uma opção compacta e funcional para moradia ou investimento em locação, dada sua configuração prática e localização. A alienação fiduciária registrada indica que o imóvel está com garantia financeira, o que deve ser considerado no processo de compra.

O imóvel está avaliado em R$ 95.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 47.500,00 e incremento mínimo de R$ 500,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 47.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este apartamento em leilões em Esteio/RS deve considerar o valor de avaliação de R$ 95.000,00 e o lance inicial de R$ 47.500,00, que representa 50% do valor avaliado, oferecendo uma margem interessante para aquisição abaixo do preço de mercado. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 2025-09-02 às 14:30, para tentar arrematar o imóvel com o lance mínimo ou próximo dele.

Este imóvel possui características que o tornam atrativo para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais, devido aos 2 dormitórios e área privativa de 43m². A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas o custo reduzido pode compensar.

Segue um plano de ação detalhado:

  • Monitorar o leilão: acompanhar o andamento para avaliar a concorrência e ajustar lances conforme necessário.
  • Verificar documentação: analisar a matrícula e edital para confirmar ausência de ônus além da alienação fiduciária mencionada.
  • Planejar financiamento: caso o lance seja vencedor, avaliar opções de financiamento ou pagamento à vista, considerando que o leilão aceita lance parcelado.
  • Reforma e valorização: após aquisição, realizar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação e atrair inquilinos.
  • Rentabilização: estimar aluguel compatível com o mercado local para garantir retorno sobre o investimento.

Esta abordagem permite adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, com potencial de valorização e geração de renda, minimizando riscos e maximizando o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Planalto em Esteio/RS. A região de Jardim Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Residencial Boqueirão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Boqueirão em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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