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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44,28m² privativos , Curio , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Porto Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 44,28m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em Fortaleza. Possui 2 quartos e 1 banheiro, o que atende bem a necessidades básicas de moradia. Localizado no bairro Jardim dos Pássaros, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

O imóvel está matriculado sob o número 110888 no cartório de registro de imóveis, garantindo segurança jurídica. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal amplia o acesso para compradores que necessitam de crédito habitacional.

O IPTU está identificado pelo código 9660259, e o imóvel está situado no bloco 05, apartamento 004, rua Ambrósio de Carvalho, número 280. A localização em Fortaleza, CE, é estratégica para quem busca imóveis urbanos com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 204.930,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 144.719,81
Economia: R$ 60.210,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão em Fortaleza:

Considerando o valor de avaliação de R$ 160.000,00 e os valores de lance para o primeiro e segundo leilão, é recomendável aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 144.719,81, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

O imóvel possui 44,28m², 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial, o que pode gerar renda passiva constante.

Segue uma tabela com os principais dados para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa44,28 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 160.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 204.930,00
Valor 2º LeilãoR$ 144.719,81
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar lance para o segundo leilão, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar a compra e melhorar o fluxo de caixa.
  • Após aquisição, avaliar a locação do imóvel para gerar renda mensal, considerando a localização em Fortaleza e o perfil do imóvel.
  • Considerar eventuais custos com IPTU e manutenção, embora não informados, para planejamento financeiro.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando o custo de aquisição e aproveitando o potencial de locação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.930,00 e da 2ª praça é de R$ 144.719,81. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Curio em Fortaleza/CE. A região de Curio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio CONDOMÍNIO JARDIM DOS PÁSSAROS - Lagoa Redonda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO JARDIM DOS PÁSSAROS - Lagoa Redonda em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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