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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44,47m², 1 vaga , Jardim Olavo Bilac , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,47 m² privativos, 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de 1 vaga de garagem.
Localizado no Rio de Janeiro, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem busca moradia ou investimento em uma região consolidada.
O imóvel está registrado sob matrícula 246038 no Ofício 8, garantindo segurança jurídica.

Principais características:
  • Área total e privativa de 44,47 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização em bairro residencial com fácil acesso

O IPTU está identificado e o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias adicionais. A Caixa oferece assessoramento pós-arremate para facilitar a transição.
Condições de pagamento específicas devem ser consultadas no edital e no portal da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 179.385,03
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 44,47 m² no Rio de Janeiro apresenta uma excelente oportunidade para investimento residencial ou locação. Considerando que o lance inicial é de R$ 179.385,03 e não há lances registrados até o momento, o investidor pode planejar sua entrada já na primeira praça do leilão, marcada para 08/07/2025 às 10:00, com possibilidade de negociação até a segunda praça em 15/07/2025.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que atraem famílias pequenas ou casais, facilitando a locação ou revenda. A localização no Rio de Janeiro, com CEP 21520-050, é estratégica para o mercado imobiliário local.

Recomendo:

  • Realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, conforme indicado nas observações, pois as fotos podem não refletir a situação atual.
  • Consultar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no portal da Caixa para planejar o investimento financeiro.
  • Considerar o pagamento à vista para maior poder de negociação, mas avaliar as condições de parcelamento disponíveis.
  • Monitorar o leilão desde a primeira praça para aproveitar eventuais descontos e evitar concorrência elevada.
  • Planejar a arrematação considerando a taxa adicional de 5% sobre o valor do lance, que deve ser paga no ato.

Este imóvel não possui dívidas explícitas informadas, mas o comprador será responsável por eventuais débitos de IPTU e condomínio, portanto, é importante levantar essas informações antes da compra.

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para quem busca um apartamento compacto e funcional no Rio de Janeiro, com potencial para moradia ou investimento em locação, desde que o investidor esteja atento às condições do leilão e às obrigações pós-arremate.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.385,03. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olavo Bilac em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Apartamento Da Clesiany. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento Da Clesiany em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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