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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44,63m² privativos, 1 vaga , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -116% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel funcional e bem localizado em imóveis Caixa em João Pessoa. Com 44,63 m² de área privativa e 81,15 m² de área total, dispõe de 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para locação.

O imóvel está situado no Condomínio Residencial Morumbi Prive, no bairro Gramame, uma região com boa infraestrutura e acessibilidade. A matrícula está regularizada sob o número 305764, garantindo segurança jurídica para a aquisição.

O IPTU está identificado pelo código 4916352, e o imóvel é ofertado em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições vantajosas de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 155.560,66
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 115.046,08
Economia: R$ 40.514,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$155.560,66 e a avaliação de R$129.589,24, este apartamento apresenta potencial para valorização, especialmente por ser um imóvel da Caixa em leilão extrajudicial, o que pode permitir aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial. Caso não seja possível, o segundo leilão em 07/07/2025 às 10:00 oferece uma nova oportunidade com lance inicial reduzido para R$115.046,08, aumentando a chance de aquisição com desconto.

Após a compra, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda por apartamentos no bairro Gramame, ou para revenda após pequenas melhorias, visando valorização.

Aspectos a considerar:

  • Verificar a situação do IPTU e eventuais débitos para evitar surpresas financeiras.
  • Confirmar a documentação da matrícula para garantir a regularidade do imóvel.
  • Planejar o orçamento para eventuais reformas e custos de transferência.

Resumo em tabela:

ItemDetalhes
Lance Inicial 1ª PraçaR$155.560,66
Lance Inicial 2ª PraçaR$115.046,08
Data 1º Leilão30/06/2025 10:00
Data 2º Leilão07/07/2025 10:00
Área Privativa44,63 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.560,66 e da 2ª praça é de R$ 115.046,08. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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