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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44.99m² área privativa , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 44,99 m² de área privativa, composto por 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no condomínio Brisa do Vale Residencial Mogno, no bairro Ajuda de Cima, apartamentos leilão em Macaé - RJ. O imóvel possui matrícula número 11792 no Ofício 3, garantindo sua regularidade documental.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com boa distribuição dos ambientes e potencial para personalização. A área privativa permite conforto para uma família pequena ou casal, e a localização em condomínio oferece segurança e tranquilidade.

O IPTU está registrado sob o código 2323505720007, e o imóvel está situado no apartamento 203, bloco 01, lote 1A, quadra 07.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 67.068,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance mínimo de R$ 67.068,27 e a área privativa de 44,99 m², este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em apartamentos leilão em Macaé, RJ. A ausência de lances atuais indica que o imóvel pode ser adquirido por um valor competitivo, especialmente no terceiro leilão marcado para 01/07/2025 às 10h00.

Recomendo aguardar o terceiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, aproveitando o incremento mínimo de R$ 6.000,00 para negociações. A forma de pagamento é à vista, o que simplifica o processo e pode atrair compradores que dispõem de recursos imediatos.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa44,99 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance MínimoR$ 67.068,27
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Data do Leilão01/07/2025 às 10h00

Para investidores, a estratégia ideal é monitorar o leilão e preparar o lance para o terceiro leilão, buscando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. Após a arrematação, pode-se considerar reformas para valorização e posterior venda ou locação, aproveitando a demanda por imóveis residenciais em Macaé.

  • Verificar documentação e eventuais débitos antes da compra.
  • Planejar orçamento para eventuais reformas e regularizações.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Ajuda De Cima.

Este imóvel não possui informações sobre vagas de garagem, IPTU e condomínio, portanto, recomenda-se consultar essas informações antes da compra para evitar surpresas financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.068,27. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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