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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44m², 1 vaga , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 44 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Gramame, em apartamentos leilão em João Pessoa/PB, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em uma área residencial consolidada. O imóvel está em leilão pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O imóvel não possui informações sobre ocupação, ano de construção ou taxa de condomínio, o que deve ser considerado na análise. IPTU está identificado pelo número 3475701, matrícula 132781 no Ofício 1.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 76.464,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em apartamentos leilão em João Pessoa/PB, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O lance mínimo está em R$ 76.464,05, o que indica um valor acessível para um imóvel de 44 m² com 2 quartos e 1 vaga. A avaliação oficial não está explícita, mas o valor mínimo sugere uma boa margem para investimento.
  • Praça do Leilão: O imóvel está no 3º leilão com data para 01/07/2025 às 10h00. Consideraria aguardar o leilão para tentar arrematar por um valor abaixo do lance mínimo, especialmente se não houver lances na primeira praça.
  • Condições de Pagamento: O leilão aceita lance à vista, sem parcelamento, o que exige capital disponível para aquisição imediata. Planejaria a captação de recursos para pagamento à vista para garantir competitividade.
  • Custos Adicionais: O comprador arcará com IPTU e despesas de condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação. É importante reservar capital para essas despesas e eventuais reformas ou melhorias.
  • Potencial de Revenda ou Locação: O imóvel, por ser um apartamento compacto com 2 quartos, é atrativo para famílias pequenas ou investidores em locação residencial. Avaliaria o mercado local para estimar o retorno de aluguel e a valorização potencial.
  • Documentação e Riscos: Verificaria a matrícula 132781 no Ofício 1 para confirmar a situação legal e possíveis ônus. A ausência de informações sobre ocupação sugere que o imóvel pode estar desocupado, facilitando a posse.

Em resumo, o plano seria monitorar o leilão para tentar arrematar no 3º leilão, preparar capital para pagamento à vista e custos adicionais, e após aquisição, realizar eventuais melhorias para locação ou revenda. A análise detalhada da documentação e do mercado local é essencial para mitigar riscos e maximizar retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.464,05. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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