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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44m², 1 vaga , Jardim Leopoldina , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,09 m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
O imóvel está localizado no Condomínio Residencial Porto Lacador, no bairro Jardim Leopoldina, em apartamentos leilão em Porto Alegre/RS. Possui matrícula registrada (nº 60503, Ofício 6) e está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 197.000,00, com valor de venda no 2º leilão estimado em R$ 200.788,57. O IPTU está registrado como 000, indicando possível ausência ou necessidade de verificação.

O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal em modalidade extrajudicial, com leilão online e datas para a 1ª praça em 18/08/2025 às 10h00 e 2ª praça em 21/08/2025 às 10h00.

Importante: O imóvel possui gravames e a regularização será responsabilidade do comprador. As formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, pois podem sofrer alterações conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 197.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 200.788,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 44,09 m² localizado em apartamentos leilão em Porto Alegre apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez. Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 197.000,00 e avaliação no mesmo valor, o investidor deve analisar cuidadosamente as condições do imóvel, especialmente a existência de gravames e penhoras averbadas na matrícula, que deverão ser regularizadas pelo adquirente.

Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, marcada para 18/08/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça em 21/08/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas, com possibilidade de negociação abaixo do valor de avaliação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área44,09 m² privativos
Quartos2
Banheiros1
Vagas1 vaga de garagem
LocalizaçãoJardim Leopoldina, Porto Alegre/RS
CondiçãoCom gravame/penhora, regularização por conta do comprador
Lance inicialR$ 197.000,00
ModalidadeExtrajudicial, leilão online

Além disso, é fundamental verificar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão, pois podem variar conforme edital. O investidor deve estar preparado para pagamento à vista ou parcelado, conforme as condições apresentadas pela Caixa.

Por fim, sugiro realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de regularização, que impactarão no retorno do investimento. A estratégia ideal é participar ativamente do leilão, monitorar os lances e aproveitar a oportunidade para adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, visando revenda ou locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.788,57. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Leopoldina em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto Laçador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Laçador em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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