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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44m² área privativa , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 44 m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado em Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um apartamento funcional e compacto.

O imóvel possui uma planta prática, ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais.

O IPTU está registrado sob o número 33780719 e a matrícula é 434944 no Ofício 9, garantindo a regularidade documental.

Endereço completo: Estrada do Mato Alto, nº 78, Apto. 508, Bloco 02, Lote 01, Quadra III, Campo Grande, RJ, CEP 23036-150.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 44 m² em Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão. Com lance mínimo de R$ 90.746,77 e incremento mínimo de R$ 6.000,00, o imóvel pode ser arrematado em condições vantajosas, especialmente considerando que não há lances atuais registrados.

Recomendo aguardar o terceiro leilão marcado para 01/07/2025 às 10h00, pois o imóvel está liberado para leilão e o lance mínimo é razoável para a região e características do imóvel. A ausência de informações sobre ocupação sugere que o imóvel pode estar desocupado, facilitando a posse imediata.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula 434944 e certidões para garantir ausência de ônus.
2. Avaliação FísicaAgendar visita para inspeção do estado do apartamento, considerando área privativa de 44 m², 2 quartos e 1 banheiro.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance inicial próximo ao mínimo (R$ 90.746,77), considerando incremento de R$ 6.000,00.
4. Condições de PagamentoPreparar pagamento à vista conforme condições do edital, pois o leilão aceita lance somente à vista.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar reforma e possível locação para maximizar retorno do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. A localização em Campo Grande, RJ, é estratégica para o mercado imobiliário local. A ausência de dívidas explícitas e a responsabilidade do comprador pelo IPTU e condomínio até 10% do valor de avaliação devem ser consideradas no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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