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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44m² privativos , Conjunto Manoel Mendes , Uberaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com uma área privativa de 44,14 m² e área total de 96,4 m². Localizado no Condomínio Parque Utah, no Conjunto Manoel Mendes, leilões em Uberaba/MG, o imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente. O IPTU está identificado pelo código 51306040001096 e a matrícula do imóvel é 78849, Ofício 2.

O imóvel não permite visitação e está disponível para lances online, com lance inicial de R$ 100.741,08. O pagamento das despesas de tributos e condomínio será de responsabilidade do comprador, sendo que o condomínio tem limite de até 10% do valor de avaliação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilões em Uberaba/MG apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 100.741,08, abaixo do valor de avaliação de R$ 170.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está com lance atual zerado, indicando possibilidade de bom desconto.

O imóvel possui 2 quartos e 1 banheiro, com área privativa de 44,14 m², ideal para locação residencial ou venda após pequenas melhorias. A ausência de visitação pode ser um ponto de atenção, portanto, é importante considerar o risco de eventuais reparos não visíveis.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do editalVerificar todas as condições de pagamento e encargos no site da CAIXA, especialmente no dia do leilão.
2. Avaliação financeiraConsiderar o lance inicial e o limite de despesas com condomínio e IPTU para calcular o custo total.
3. Estratégia de lanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao inicial para tentar arrematar com desconto.
4. Pós-arremataçãoRegularizar pendências de gravame e providenciar eventuais reparos para valorização.
5. Destino do imóvelAlugar para renda mensal ou vender com margem de lucro após valorização.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e estão dispostos a assumir a regularização documental e eventuais custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Manoel Mendes em Uberaba/MG. A região de Conjunto Manoel Mendes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Condomínio Parque Utah. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Utah em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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