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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 45,5m² área privativa , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 45,5 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em leilao com descontos em São Gonçalo. Localizado no Condomínio Residencial Colubandê, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou alugar em uma região com infraestrutura consolidada.

O imóvel está registrado sob matrícula 10281 no Ofício 6, garantindo segurança jurídica na aquisição. A ausência de informações sobre vagas de garagem e situação de ocupação sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada.

O IPTU está identificado pelo código 174158000, e o condomínio, embora não informado, deve ser consultado para planejamento financeiro. A localização em São Gonçalo, RJ, é estratégica para acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 84.306,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 45,5 m² com 2 quartos e 1 banheiro em leilao com descontos em São Gonçalo, RJ, recomendo uma abordagem cautelosa e estratégica para maximizar o retorno do investimento. Seguem algumas sugestões detalhadas:

  • Avaliação do imóvel: Com lance mínimo de R$ 84.306,67 e incremento mínimo de R$ 6.000,00, o imóvel apresenta um valor acessível para entrada no mercado imobiliário da região.
  • Praça do leilão: O leilão está marcado para 01/07/2025 às 10h00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar se o lance inicial será suficiente para arrematar ou se será necessário aguardar a segunda praça para melhores condições.
  • Condições de pagamento: O leilão aceita lance à vista, o que facilita a negociação e pode permitir descontos adicionais. Planeje o capital para aproveitar essa condição.
  • Visita e avaliação técnica: Apesar da descrição, a ausência de informações sobre vaga de garagem e situação de ocupação indica a necessidade de visita para verificar o estado real do imóvel e possíveis custos adicionais.
  • Planejamento financeiro: Considere custos extras como IPTU, condomínio (não informado, mas deve ser consultado), e despesas de transferência. O aviso do leilão indica que despesas de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação são de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de valorização: São Gonçalo é uma região em desenvolvimento, e imóveis compactos têm boa demanda para aluguel residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.
  • Estratégia de saída: Após arrematar, avalie a possibilidade de reforma para valorização e posterior venda ou locação. A área privativa de 45,5 m² é atrativa para o mercado de locação.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, com potencial de valorização e demanda para locação. Acompanhe o leilão atentamente, prepare o capital para lance à vista e realize uma vistoria detalhada para garantir a segurança do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.306,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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