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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 45.76m² privativos , Barro Branco , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 45,76 m² de área privativa, composto por 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no Residencial Meu Lar II, no bairro Barro Branco, leilões em Duque De Caxias/RJ, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em região urbana consolidada. O imóvel possui matrícula número 17298 e número do bem 8555538819580.

O IPTU está registrado sob o código 4862562. O apartamento está situado no 3º andar, apartamento 302, bloco 03, lote 09, quadra 07.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 136.996,02 e avaliação em R$ 115.000,00.

É importante destacar que as formas de pagamento devem ser verificadas diretamente no site da Caixa, especialmente no dia da sessão de leilão, pois podem sofrer alterações conforme o edital.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento compacto, com boa localização e potencial para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 136.996,02
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 134.111,61
Economia: R$ 2.884,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento do lote 262:

Este apartamento de 45,76 m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em leilões em Duque De Caxias/RJ, apresenta uma avaliação de R$ 115.000,00 e lance inicial de R$ 136.996,02 na primeira praça do leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance atual é zero, o investidor deve acompanhar atentamente as datas das praças: a primeira em 18/08/2025 e a segunda em 21/08/2025, ambas às 10h00.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um preço mais atrativo, próximo ou abaixo do valor de avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

É fundamental verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição para investidores com diferentes capacidades financeiras.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais despesas condominiais, que não foram informados, para calcular o custo total do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área45,76 m²
Quartos2
Banheiros1
AvaliaçãoR$ 115.000,00
Lance InicialR$ 136.996,02
Praça 118/08/2025 às 10h00
Praça 221/08/2025 às 10h00

Considerações finais:

  • Acompanhar o leilão para identificar o momento ideal de oferta.
  • Verificar as condições de pagamento e possíveis custos adicionais.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia ou aluguel, visando retorno financeiro.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.996,02 e da 2ª praça é de R$ 134.111,61. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barro Branco em Duque De Caxias/RJ. A região de Barro Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio CONDOMÍNIO MEU LAR 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO MEU LAR 2 em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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