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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 45m² privativos , Santa Maria , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com 45,02 m² de área privativa e 93,5 m² de área total. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos em leilões em Brasília. O imóvel está localizado no bairro Santa Maria, uma região com boa infraestrutura e acessibilidade.

O IPTU está registrado sob o número 53163044 e a matrícula do imóvel é 46061, no Ofício 5, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel não aceita financiamento, sendo necessário pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, o que pode facilitar a aquisição para investidores com capital disponível.

Este apartamento é uma boa oportunidade para quem deseja investir em imóveis residenciais para aluguel ou moradia, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 145.000,00 e o lance inicial de R$ 84.892,14, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado. A estratégia recomendada é aguardar o leilão na 1ª praça, que ocorre em 19/08/2025 às 13:00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, maximizando o potencial de lucro.

Como o imóvel não aceita financiamento, é importante que o investidor tenha recursos próprios ou utilize FGTS para o pagamento à vista, conforme as condições do edital. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, sendo prudente reservar uma margem para esses custos adicionais.

Após a aquisição, recomenda-se realizar uma avaliação detalhada do estado do imóvel para possíveis reformas ou melhorias que valorizem o apartamento, aumentando seu valor de mercado e atraindo locatários ou compradores futuros.

AspectoDetalhes
Área Privativa45,02 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 145.000,00
Lance InicialR$ 84.892,14
Data Leilão19/08/2025 13:00

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um bom custo-benefício e desejam atuar no mercado imobiliário de leilões em Brasília, com potencial de valorização e retorno através de aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Brasília/DF. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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