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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 48.42m² , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 48,42 m² de área total e 43,95 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no Condomínio Conquista imóveis de leilão em Itaboraí, no bairro Esperança, Itaboraí/RJ, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial compacto e funcional.

O imóvel está registrado sob a matrícula 49179 e possui avaliação oficial de R$ 85.000,00, com lance inicial de R$ 49.208,01, indicando potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. O IPTU está identificado com o número 195054.

O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com formas de pagamento que podem ser consultadas diretamente no site oficial da Caixa, especialmente no dia da sessão de leilão, garantindo transparência e segurança na negociação.

Importante: O pagamento de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio, conforme regras da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 49.208,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 49.208,01, que está significativamente abaixo da avaliação de R$ 85.000,00. A estratégia recomendada seria aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel não receber lances na primeira praça, o valor poderá ser reduzido em praças subsequentes, aumentando a margem de lucro potencial. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise PréviaVerificar documentação e condições no edital e site da Caixa.Garantir segurança jurídica e financeira.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar lances e participação na primeira praça.Decidir se ofertar lance inicial ou aguardar segunda praça.
3. Oferta de LanceOfertar lance próximo ao valor inicial para garantir competitividade.Maximizar chances de arremate.
4. Pós-ArrematePlanejar reforma ou locação do imóvel.Gerar renda passiva ou valorização para revenda.

Além disso, considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total. A ausência de possibilidade de visitação exige atenção redobrada na análise das fotos e documentação.

Conclusão: Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e boa liquidez, especialmente em regiões urbanas como imóveis de leilão em Itaboraí. A estratégia de aguardar a primeira praça e analisar o comportamento do mercado é recomendada para otimizar o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.208,01. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio minha casa minha vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no minha casa minha vida em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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